Счет

Ежемесячно в  счете за  коммунальные услуги (часто по старой привычки жители дома называют это счётом за аренду) вы можете найти следующие затраты:

1. Постоянные расходы, которые не меняются от месяца к месяцу (при расчете учитывается общая площадь квартиры):

Административные расходы (Haldus)

С марта 2018 года тариф 0,2539 €/м2.

Мы должны каждый месяц за счет собранных средств 2687,6 м2 x 0,2539 = 682,40 €) оплачивать минимально следующие расходы:
* Компенсация за автомобиль председателю и членам правления (63.90 € + 31.95 €) = 96 €
* Зарплата председателя + отпуск: нетто 232 € + налоги 173 € = 405 €
* Бухгалтерские услуги (договор о предоставлении услуг OÜ) = 150 €
* Страхование (страхование имущества и страхование ответственности  587 € / год) = 49 €
* Дополнительные мелкие расходы (например банковские услуги, регистрация веб-страницы и хостинг, копии) = 15,00 €

Итого: 96+405+150+49+15=715 €

Хозяйственные расходы (Majandamiskulu)

С марта 2018 года тариф 0,2711 €/м2 (2687,6 м2 x 0,2711 = 728,60 €) 

Мы должны каждый месяц за счет собранных средств (2687,6 m2 x 0,2711 = 728,60 €) оплачивать следующие расходы:
* Услуги по уборке = 402 €
* Теплоснабжение и аварийные службы = 130 €
* Кроме того, различные другие расходы: уход за газонами 25 €, бельевая верёвка, крысиный яд и т. д. 10 €

Итого: 402+130+25+10= 567 €

728,60-567=161,60
161,60*12=1939,20 € прочие расходы (2021 г. также мытье окон коридора, вывоз крупного мусора).

Ремонтный резерв (Remondireserv)

* На общем собрании 13.10.2005г. решили повысить тариф ремонтного резерва до 0,29 €/м2.
* На общем собрании 5.07.2007г. решили повысить тариф ремонтного резерва до 0,38 €/м2.
* На общем собрании 1.08.2010г. решили повысить тариф ремонтного резерва до 0,5432 €/м2.

Весной 2017 года модернизировали систему отопления дома. Поскольку владельцы пяти квартир сразу же внесли свой вклад в обновление отопительной системы (они не участвовали в банковском кредите), для этих пяти квартир резервный запас по тарифу был 0,3532 €/м2.

В марте 2018 года мы изменили тарифы на хозяйственные расходы (majandamiskulu), административные расходы (haldus) и ремонтный резерв. Отныне 50 квартир платят 0,4688 €/м2, а 5 квартир – 0,2788 €/м2.

Мы собираем каждый месяц  в ремонтный резерв 1219 €. 

Как известно, что из ремонтных средств погашение банковского  кредита составляет 659 евро. Таким образом, текущий ремонт составит 1219-659 = 560 €.

Смотрите также Банковский кредит и Ремонт.

Тепловые датчики (Küttemõõdik)

Один датчик в отопительный сезон стоит 0,288 € в месяц (в основном с октября по май). Теплометры в квартире = количество комнат + кухня. Например, в трехкомнатной квартире есть четыре счётчика и услуги стоят 4 * 0,288 = 1,152 € в месяц.

2. Переменные расходы, которые варьируются от месяца к месяцу (при расчете учитывается общая площадь квартиры). Конечно, более-менее они прогнозируемы в ближней перспективе.

Контейнерный мусор (Konteineri prügi) – счета за мусор составляют около 138,50 €  в месяц, что означает 0,05 €/м2. Смотрите также Вывоз мусора.

Отопление (Küte) влияет зимой самым серьезным образом на общую сумму коммунальных платежей. В целях экономии отопления уже сделано много: утепление крыши и торцевых стен, установлены новые радиаторы и двухсистемные  трубы отопленияотопления, большинство жильцов заменило окна.

Стоимость отопления зависит прежде всего от трех факторов:

* Цена на тепло, продаваемое AS Utilitas Tallinn (www.soojus.ee).
* Внешняя температура
* Желаемая температура в помещении. У нас есть радиаторы с регуляторами. Таким образом, каждый для себя может выбрать подходящую температуру в помещении.

С начала  осени 2017 года расходы на отопление дома распределяются следующим образом: 70% в зависимости от площади квартиры и 30% в зависимости от показаний тепловых датчиков. Так делается в большинстве многоквартирных домов.

ГодОтопление (включая
отопление воды) дома, €
€/м2
в год
€/м2
в месяц
20112731510,160,85
20123303212,291,02
20133311312,321,03
20143022211,240,94
20152894110,770,90
20162767310,300,86
20173006211,190,93
2018259229,650,80
2019258139,600,80
2020230488,580,71

Электроснабжение мест общего пользования (Üldelekter)- этот расход возникает в результате освещения подъездов и подвалов, функционирования домофонов и насосов теплоузла и проведения ремонтных работ.

2010 = мы заплатим за общее электричество в общей сложности 709 €
2011 = 726 €
2012 = 840 € 
2013 = 936 € 
2014 = 997 € 
2015 = 941 € 
2016 = 978 €
2017 = 977 €
2018 = 732 €
2019 = 860 € 
2020 = 824 (0,31 €/мв год, 0,03 €/мв месяц)

???????Вода общего пользования (Üldtarbevesi) = показание общедомового счетчика воды – сумма показаний всех квартирных водосчетчиков.

?????В последние годы мы не собирали деньги на воду для общего потребления.

3. Расходы по твердым тарифам, общая сумма которых зависит от вашего потребления.

Вода и канализация (Vesi ja kanalisatsioon) …… 1,524 €/м3.

Подогрев воды (Vee soojendus) в отопительный период стоит в основном 5,50-6,50 €/м3. Весной, летом и осенью, когда дом не отапливается, стоимость подогрева воды мы получаем, когда делим всю сумму отопления на объем всей употребленной горячей воды.

Иногда возникают недоразумения из-за объемов употребленной воды. Например, в случае расхода 3м3 холодной и 2м3 горячей воды в месяц, в счете за коммунальные платежи в графе «Вода и канализация» (Vesi ja kanalisatsioon) будет указано 5м3 и «Подогрев воды» (Vee soojendus) – 2м3.


Под эту группу можно подвести :

  • Оплата за выставления электронного счета составляет 0,228 €.
  • Пеня: 0,05% от суммы неоплаченного счета за каждый просроченный день (3-я глава, пункт 3.2 устава Квартирного товарищества Пирни 6). Пени начисляем в случае долговременных задержек оплаты.

Я не буду комментировать здесь индивидуальные счета за электричество, телефон, интернет или кабельное телевидение. Эти счета не связаны с товариществом.