Ежемесячно в счете за коммунальные услуги (часто по старой привычки жители дома называют это счётом за аренду) вы можете найти следующие затраты:
1. Постоянные расходы, которые не меняются от месяца к месяцу (при расчете учитывается общая площадь квартиры):
Административные расходы (Haldus)
С марта 2018 года тариф 0,26 €/м2.
Мы должны каждый месяц за счет собранных средств 2687,6 м2 x 0,26 = 698,78 €) оплачивать минимально следующие расходы:
* Компенсация за автомобиль председателю и членам правления (63.90 € + 31.95 €) = 96 €
* Зарплата председателя + отпуск: нетто 324 € + налоги 228 € = 552 €
* Бухгалтерские услуги (договор о предоставлении услуг OÜ) = 150 €
* Страхование (страхование имущества и страхование ответственности 716 € / год) = 60 €
* Дополнительные мелкие расходы (например банковские услуги, регистрация веб-страницы и хостинг, копии) = 15,00 €
Хозяйственные расходы (Majandamiskulu)
С марта 2018 года тариф 0,28 €/м2 (2687,6 м2 x 0,28 = 752,53 €)
Мы должны каждый месяц за счет собранных средств оплачивать следующие расходы:
* Услуги по уборке = 471 €
* Теплоснабжение и аварийные службы = 144 €
* Кроме того, различные другие расходы = 100 €
Ремонтный резерв (Remondireserv)
* На общем собрании 13.10.2005г. решили повысить тариф ремонтного резерва до 0,29 €/м2.
* На общем собрании 5.07.2007г. решили повысить тариф ремонтного резерва до 0,38 €/м2.
* На общем собрании 1.08.2010г. решили повысить тариф ремонтного резерва до 0,5432 €/м2.
Весной 2017 года модернизировали систему отопления дома. Поскольку владельцы пяти квартир сразу же внесли свой вклад в обновление отопительной системы (они не участвовали в банковском кредите), для этих пяти квартир резервный запас по тарифу был 0,3532 €/м2.
В марте 2018 года мы изменили тарифы на хозяйственные расходы (majandamiskulu), административные расходы (haldus) и ремонтный резерв. Отныне 50 квартир платят 0,47 €/м2, а 5 квартир – 0,28 €/м2.
Мы собираем каждый месяц в ремонтный резерв 1219 €.
Как известно, что из ремонтных средств погашение банковского кредита составляет 499 евро. Таким образом, текущий ремонт составит 1219-499 = 720 €.
Смотрите также Банковский кредит и Ремонт.
Тепловые датчики (Küttemõõdik)
Один датчик в отопительный сезон стоит 0,33 € в месяц (в основном с октября по май). Теплометры в квартире = количество комнат + кухня. Например, в трехкомнатной квартире есть четыре счётчика и услуги стоят 4 * 0,33 = 1,32 € в месяц.
2. Переменные расходы, которые варьируются от месяца к месяцу (при расчете учитывается общая площадь квартиры). Конечно, более-менее они прогнозируемы в ближней перспективе.
Контейнерный мусор (Konteineri prügi) – счета за мусор составляют около 152 € в месяц, что означает 0,06 €/м2. Смотрите также Вывоз мусора.
Отопление (Küte) влияет зимой самым серьезным образом на общую сумму коммунальных платежей. В целях экономии отопления уже сделано много: утепление крыши и торцевых стен, установлены новые радиаторы и двухсистемные трубы отопленияотопления, большинство жильцов заменило окна.
Стоимость отопления зависит прежде всего от трех факторов:
* Цена на тепло, продаваемое AS Utilitas Tallinn (www.soojus.ee).
* Внешняя температура
* Желаемая температура в помещении. У нас есть радиаторы с регуляторами. Таким образом, каждый для себя может выбрать подходящую температуру в помещении.
С начала осени 2017 года расходы на отопление дома распределяются следующим образом: 70% в зависимости от площади квартиры и 30% в зависимости от показаний тепловых датчиков. Так делается в большинстве многоквартирных домов.
| Год | Отопление (включая отопление воды) дома, € | €/м2 в год | €/м2 в месяц |
| 2011 | 27315 | 10,16 | 0,85 |
| 2012 | 33032 | 12,29 | 1,02 |
| 2013 | 33113 | 12,32 | 1,03 |
| 2014 | 30222 | 11,24 | 0,94 |
| 2015 | 28941 | 10,77 | 0,90 |
| 2016 | 27673 | 10,30 | 0,86 |
| 2017 | 30062 | 11,19 | 0,93 |
| 2018 | 25922 | 9,65 | 0,80 |
| 2019 | 25813 | 9,60 | 0,80 |
| 2020 | 23048 | 8,58 | 0,71 |
| 2021 | 24966 | 9,29 | 0,77 |
| 2022 | 41589 | 15,47 | 1,29 |
| 2023 | 40198 | 14,96 | 1,25 |
Электроснабжение мест общего пользования (Üldelekter)- этот расход возникает в результате освещения подъездов и подвалов, функционирования домофонов и насосов теплоузла и проведения ремонтных работ.
2010 = 709 €
2011 = 726 €
2012 = 840 €
2013 = 936 €
2014 = 997 €
2015 = 941 €
2016 = 978 €
2017 = 977 €
2018 = 732 €
2019 = 860 €
2020 = 824
2021 = 676 €
2022 = 768 €
2023 = 712 € (0,29 €/м2 в год, 0,02 €/м2 в месяц ).
3. Расходы по твердым тарифам, общая сумма которых зависит от вашего потребления.
Вода и канализация (Vesi ja kanalisatsioon, с ноября 2022 г. 1,87 евро/м3) с 2024 г. изменился НДС и теперь вода стоит 1,90 евро/м3).
Подогрев воды (Vee soojendus) в отопительный период стоит в основном 5,50-6,50 €/м3. Весной, летом и осенью, когда дом не отапливается, стоимость подогрева воды мы получаем, когда делим всю сумму отопления на объем всей употребленной горячей воды (цена даже до 15 €/м3).
Иногда возникают недоразумения из-за объемов употребленной воды. Например, в случае расхода 3м3 холодной и 2м3 горячей воды в месяц, в счете за коммунальные платежи в графе «Вода и канализация» (Vesi ja kanalisatsioon) будет указано 5м3 и «Подогрев воды» (Vee soojendus) – 2м3.
Вода общего потребления (Üldtarbevesi)
Вода общего потребления = показание общедомового счетчика воды – сумма показаний всех квартирных водосчетчиков. В последние годы мы редко копим деньги на общедомовую воду (2022 = 0,01 €/m2).
Под эту группу можно подвести :
- Оплата за выставления электронного счета составляет 0,23 €.
- Пеня: 0,05% от суммы неоплаченного счета за каждый просроченный день (3-я глава, пункт 3.2 устава Квартирного товарищества Пирни 6). Пени начисляем в случае долговременных задержек оплаты.
Я не буду комментировать здесь индивидуальные счета за электричество, телефон, интернет или кабельное телевидение. Эти счета не связаны с товариществом.