Ремонт

Если рассматривать расходы на коммунальные платежи без отопления и воды, то 50% из них составляет резерв предстоящих расходов на ремонт (собираем 0,4688 или 0,2788 евро/м2). Об этом написано также в разделах Банковский кредит и Счёт. Подробное использование ремонтных денег описано в нашей газете дома.

Ниже дается детальный обзор о больших ремонтных работах. Постоянно проводится мелкий ремонт, например, замена неисправных дверных затворов, ремонт домофона, устранение засоров в трубах, ликвидация протечек и т.д.

2005 год – начало больших ремонтных работ в доме. Для получения обзора о состоянии дома, была заказана экспертиза. Акт составлен на 12-ти страницах (pdf, на эстонском языке):

* общая характеристика жилого дома
* таблицы экспертиз (описание текущего состояния, советы эксперта)
* общие принципы составления акта (важный момент- здесь расшифровка данных оценок)
* лицензия эксперта

К сегодняшнему дню сделаны следующие большие работы:

15194 евро мы получили от города в рамках проекта «Дворы в порядок» (“Hoovid korda”). Это в среднем 5,6 €/м2.

Наименование работыВремяпроведенияОкончательнаястоимостьИсполнительработ
Видеонаблюдение20203121 €VA Systems OÜ
Новый домик для мусора,
новые сушилки для белья
20206200 €  (г. Таллинн вернул нам 3467 € в рамках проекта „Дворы в порядок“/„Hoovid korda“).OMW Products OÜ
Aarius Haljastus OÜ
Замена канализационных труб стояка, новый водяной насос и другие работы20184200 €Inspent OÜ
Перед домом новая парковка для 6 машин201914056 € (2019)
+
1204 €
(2018)
= 15260 €
(г. Таллинн вернул нам 9384 € в рамках проекта „Дворы в порядок“/„Hoovid korda“).
Betoonisepad OÜ
Geodeesia 24 OÜ
Elektrilevi OÜ
Teelahendused OÜ
Parkimisjoon OÜ
Новые двери в подвале20193738 €Metallum OÜ
Ремонт канализационных люков2019600 €Betoonisepad OÜ
Ремонт в подвалах, подъездах20191049 €OMW Products OÜ
Новые радиаторы, двухсистемные  трубы отопления, тепловые датчики.201774738 €AGR OÜ(технические работы)
FIE Kalmer Kips (проектировщик)
Ehituskonsult Grupp OÜ (надзор)
Raksit OÜ(экспертиза)
Energistar OÜ (расчеты энергии)рабочие
Новый газон и новые деревья перед домом.2016-2017около 1000 €рабочие
Обновление электросистемы.20151589 €Tera AS
Ремонтные работы:замена разбитых  стекол в 3 подъездеремонт основания лестниц в 1,3,4 подъездахремонт в тамбурах 1,2,3,4 подъездовустановка 4  перилзакрепление старых перилмелкие электроработызакрепление знака „Дворы в порядок“ремонт цоколяустановка липучек для электрощитовчистка и покраска электрощитов.лето-осень 20145211 €Akna Service OÜEsadon Grupp OÜ,рабочие
Ремонт входных лестницосень  2014891 € (г. Таллинн вернул нам 343 €в рамках проекта „Дворы в порядок“/„Hoovid korda“).Esadon Grupp OÜ
Новый газон перед домоммай 20133960 € (г. Таллинн вернул нам 2000 €в рамках проекта “Дворы в порядок“/ „Hoovid korda“).Lionstone OÜ
Замена канализационных труб в подвале 4-ого подъездаянварь 2013897 €Multiyork OÜ
Асфальтирование  территории у домасентябрь 20124412 €M-Teenindus OÜ
Новая входная дверь 2-ого подъезда и  дверь-решётка в подвалсентябрь 20121447 €Temeko Metall OÜ
Очистка вентиляцииавгуст 2012255 €Rospa OÜ
Ремонт цоколяиюль/август 20121758 €Частное лицо
Ремонт оборудования теплоузламарт 2012783 €ISS Eesti AS
Замена канализационных труб в подвале 1-ого подъездаянварь 2012953 €Multiyork OÜ
Замена затворов входных дверейосень 2011639  €Militec OÜ
Установка 5-ти металлических дверейв подвалмай 20112108 €Temeko Metall OÜ
Ремонт эркеровмай/июнь 2010162043 крMarishel OÜ
Ремонт подъездов2006/2007333076 крKemiform OÜ/FIE Arthur Vatter
Утепление крыши и вентиляция2007454035 крLodiko AS/Metsulis OÜ
Утепление торцевых стенКонец 2007г./начало 2008г.464228 крOrka Royal OÜ
Замена подвальных окон200724206 крProfiil Proff OÜ
Ремонт штукатурки цоколяосень 200845312 крOÜ Patrini
Ремонт пандуса2006106920 крISS Eesti AS
Наружные лестницы, козырьки подъездовосень 200840124 крOÜ Patrini
Реновация теплообменника.Замена бойлера горячей воды20078478 кр30178 крOÜ Revetta
Ограждение за домомосень 200840111 крOÜ Patrini

В старых документах (2005г. и ранее ) я нашел упоминания о некоторых ремонтных работах:

Наименование работыВремя проведенияСтоимость, кр.
Замена окон в подъездах2004117964
Реновация электроустановки200457971
Ремонт крыши200442933
Металлические двери (подвальная дверь, входная дверь,промежуточная дверь в подъезде?)200439294
Реновация подъездных козырьков, реновацияподъездных тамбуров200435600
Строительство мусорного домика200411670

Как жаль, что нет хороших снимков обо всех этих ремонтных работах. Надеюсь, что и ети снимки хорошо иллюстрируют необходимость, которая была в ремонтных работах.

«До и после»

Старый радиатор , новый радиатор, датчик, регулятор.

Старые деревья, новые деревья.

Старый газон, новый газон.

Наружная лестница.

Старые бордюры и асфальт, новые бордюры и асфальт.

Старый еркер , новый еркер.

Старая подъездная дверь,новая подъездная дверь.

Новая торцевая стена.

Новое подвальное окно.

Старая дверь электрощита, новая дверь электрощита.

Новые решетки на месте бывшей двери.

Новый цоколь.

Без забора и с забором.