Счет

Ежемесячно в  счете за  коммунальные услуги (часто по старой привычки жители дома называют это счётом за аренду) вы можете найти следующие затраты:

1. Постоянные расходы, которые не меняются от месяца к месяцу (при расчете учитывается общая площадь квартиры):

Административные расходы (Halduskulu)

На общем собрании 1.10.2008г. решили повысить тариф административных расходов (раньше 0,63 кр/м2, в дальнейшем 3,10 кр/м2=0,1981евро/м2). Повышение тарифа обусловлено прежде всего тремя факторами:

  • * собираемая раньше сумма не покрывала всех действительных расходов,
  • * на собрании решили начать платить зарплату председателю правления (2500 крон/ 159,80 евро + налоги, начиная  с 2015 = 194,40 + налоги),
  • * удорожание услуг по ведению бухучета (раньше 1650 крон, в то время 1925 крон/123,03 евро, начиная с 2015 = 149,64 €).

Мы должны каждый месяц за счет собранных средств (2687,6 m2 x 0,1981 = 532,40 €) оплачивать следующие расходы:

  • * Компенсация за автомобиль председателю и членам правления (63.90 € + 31.95 €) = 95.85 €
  • * Зарплата председателя: нетто 194,40 € + налоги 128,79 € = 323,19 €
  • * Бухгалтерские услуги = 149,64 €
  • * Страхование (страхование имущества и страхование ответственности  580,92 € / год) = 48,41 €
  • * Дополнительные мелкие расходы (банковские услуги, регистрация веб-страницы и хостинг , копии, аренда помещения для проведения собраний).=25,00 €

Итого: 95,85 + 323,19 + 149,64 + 48,41 + 25 = 642,09 €, что означает, что расходы на 109,69 € больше, чем собираем. 

С марта 2018 года тариф 0,2539 €/м2.
 

Хозяйственные расходы (Majandamiskulu)

На общем собрании 1.10.2008г. решили повысить тариф хозяйственных расходов (раньше 3,10 кр/м2, в дальнейшем 3,95 кр/м2=0,2525евро/м2). Повышение тарифа было обусловлено повышением зарплаты уборщицы: (чистый оклад - до 2781 кр, затем 3000 kr/191,73 €, с 2015 года - октябрь 2017 = 240,71 €).

Мы должны каждый месяц за счет собранных средств (2687,6 m2 x 0,2525 = 678,62 €) оплачивать следующие расходы:

  • * Услуги по уборке, рабочие инструменты = 450 €
  • * Теплоснабжение и аварийные службы = 96 €
  • * Кроме того, различные другие расходы: уход за деревьями и газонами, мытьё окон, бельевая верёвка, крысиный яд и т. д. = 70 €

Итого: 450+96+70=616 € что означает,что расходы  на  62,62 € меньше, чем собираем. 

С марта 2018 года тариф 0,2711 €/м2.
 

Ремонтный резерв (Remondireeserv)

  • На общем собрании 13.10.2005г. решили повысить тариф ремонтного резерва до 4,5 кр/м2.
  • На общем собрании 5.07.2007г. решили повысить тариф ремонтного резерва до 6,00 кр/м2.
  • На общем собрании 1.08.2010г. решили повысить тариф ремонтного резерва до 8,50 кр/м2 (0,5432 евро/м2). Поскольку владельцы пяти квартир сразу же внесли свой вклад в обновление отопительной системы (они не участвовали в банковском кредите), для этих пяти квартир резервный запас по тарифу составляет 0,3532 € / м2. Мы собираем каждый месяц  в ремонтный резерв 1415,62 €.
  • Как известно, что из ремонтных средств погашение банковского  кредита составляет 841,34 евро. Таким образом, текущий ремонт составит 1415,62-841,34 = 574 €, то есть мы собираем денег больше, чем расходы на ремонтные работы.

Смотрите также Банковский кредит и Ремонт.

С марта 2018 года тариф 0,4688 или 0,2788 €/м2. 

 

Изменения в тарифах:

Расходы

Taриф 2017, €

С марта 2018 
тaриф, €

Результат, €

Хозяйственные расходы

0,2525

0,2711

+200 €

Управление

0,1981

0,2539

Ремонтный резерв

0,5432

0,4688

-200€

Ремонтный резерв

0,3532

0,2788

 

Тепловые датчики (Küttemõõdik)

Один датчик в отопительный сезон стоит 0,288 € в месяц (в основном с октября по май). Теплометры в квартире = количество комнат + кухня. Например, в трехкомнатной квартире есть четыре счётчика и услуги стоят 4 * 0,288 = 1,152 € в месяц.

 

2. Переменные расходы, которые варьируются от месяца к месяцу (при расчете учитывается общая площадь квартиры). Конечно, более-менее они прогнозируемы в ближней перспективе.

Контейнерный мусор (Konteineri prügi) - счета за мусор составляют около 200€  в месяц, что означает 0,075 €/m2.

Отопление (Küte) влияет зимой самым серьезным образом на общую сумму коммунальных платежей. В целях экономии отопления уже сделано много: утепление крыши и торцевых стен, промывка трубопроводов системы отопления, большинство жильцов заменило окна, весной в 2017 году были установлены новые радиаторы и двухсистемные  трубы отопления.

Стоимость отопления зависит прежде всего от трех факторов:

  • * Цена на тепло, продаваемое AS Utilitas Tallinn (ранее Tallinna Küte)
  • * Внешняя температура
  • * Желаемая температура в помещении. С осени 2017 года у нас есть радиаторы с регуляторами. Таким образом, каждый для себя может выбрать подходящую температуру в помещении.

 

В этой таблице указаны суммы со сдвигом на один месяц вперед. Например, в счете за коммунальные платежи в мае указано отопление за апрель.

Mесяц

2012г., месяцы выписывания счета

евро/m2

2013г., месяцы выписывания счета

евро/m2

2014г., месяцы выписывания счета

евро/m2

2015г., месяцы выписывания счета

евро/m2

2016г., месяцы выписывания счета

евро/m2

2017г., месяцы выписывания счета

евро/m2

январь

1,2179

1,7089

1,0415

1,4455

0,9786

1,1405

февраль

2,0153

1,7483

1,9538

1,7743

1,8693

1,4130

март

1,9396

1,3743

0,9282

 1,2305

1,0434

1,2770

апрель

1,063

1,5857

0,9192

1,2000

0,8664

1,2258

май

0,7470

1,0081

0,6262

0,5657

0,5123

 1,0988

июнь

0,1982

0,1765

0,2151

0,3105

0,1053

0,5170 

ноябрь

0,6832

0,4165

0,8500

 0,5296

0,8512

в среднем  0,5629

декабрь

1,1079

0,8926

1,3350

 0,6764

1,1508

в среднем  1,0065

                                                                                                                                                

С начала  осени 2017 года расходы на отопление дома распределяются следующим образом: 70% в зависимости от площади квартиры и 30% в зависимости от показаний тепловых датчиков. Так делается в большинстве многоквартирных домов.

    

Электроснабжение мест общего пользования (Üldelekter)- этот расход возникает в результате освещения подъездов и подвалов, функционирования домофонов и насосов теплоузла и проведения ремонтных работ.

2010 = мы заплатим за общее электричество в общей сложности 709 €
2011 = 726 €
2012 = 840 € 
2013 = 936 € 
2014 = 997 € 
2015 = 941 € 
2016 = 978 €
2017 = 977 €  т. е. счета за электричество составляют около 84 евро в месяц, что означает 0,313 € / м2

 

Вода общего пользования (Üldtarbevesi) = показание общедомового счетчика воды – сумма показаний всех квартирных водосчетчиков.

2012 = 107 €  
2013 = 0
2014 = 0
2015 = 0
2016 = собрали у владельцев квартир за общее потребление воды всего 81,70 €
2017 = 0, т. е. показания счетчиков воды в квартире больше, чем показания счетчика воды в доме.

 

3. Расходы по твердым тарифам, общая сумма которых зависит от нашего потребления.

Вода и канализация (Vesi ja kanalisatsioon) 2,08 евро/м3.

Подогрев воды (Vee soojendus) в отопительный период стоит в основном 5,04 евро/м3. Весной, летом и осенью, когда дом не отапливается, стоимость подогрева воды мы получаем, когда делим всю сумму отопления на объем всей употребленной горячей воды.

Иногда возникают недоразумения из-за объемов употребленной воды. Например, в случае расхода 3м3 холодной и 2м3 горячей воды в месяц, в счете за коммунальные платежи в графе «Вода и канализация» (Vesi ja kanalisatsioon) будет указано 5м3 и «Подогрев воды» (Vee soojendus) - 2м3.


Под эту группу можно подвести :

  • Начиная с февраля 2013 года оплата за выставления электронного счета составляет 0,228  €.

 

Я не буду комментировать здесь индивидуальные счета за электричество, телефон, интернет или кабельное телевидение. Эти счета не связаны с товариществом.