Ремонт

Если рассматривать расходы на коммунальные платежи без отопления и воды, то 50% из них составляет резерв предстоящих расходов на ремонт (собираем 0,5432 евро/м2). Об этом написано также в разделах Банковский кредит и Счёт. Подробное использование ремонтных денег описано в нашей газете дома.

Ниже дается детальный обзор о больших ремонтных работах. Постоянно проводится мелкий ремонт, например, замена неисправных дверных затворов, ремонт домофона, устранение засоров в трубах, ликвидация протечек и т.д.

2005 год – начало больших ремонтных работ в доме. Для получения обзора о состоянии дома, была заказана экспертиза. Акт составлен на 12-ти страницах (pdf, на эстонском языке):

  • * общая характеристика жилого дома
  • * таблицы экспертиз (описание текущего состояния, советы эксперта)
  • * общие принципы составления акта (важный момент- здесь расшифровка данных оценок)
  • * лицензия эксперта

 

К сегодняшнему дню сделаны следующие большие работы:

Наименование работы

Время

проведения

Окончательная

стоимость

Исполнитель

работ

Новые радиаторы, двухсистемные  трубы отопления, тепловые датчики.

2017

74738 €

AGR OÜ

(технические работы)
FIE Kalmer Kips (проектировщик)
Ehituskonsult Grupp OÜ (надзор)
Raksit OÜ(экспертиза)
Energistar OÜ (расчеты энергии)

рабочие

Новый газон и новые деревья перед домом.

2016-2017

около 1000 €

рабочие

Обновление электросистемы.

2015

1589 €

Tera AS

Ремонтные работы:

  • замена разбитых  стекол в 3 подъезде
  • ремонт основания лестниц в 1,3,4 подъездах
  • ремонт в тамбурах 1,2,3,4 подъездов
  • установка 4  перил
  • закрепление старых перил
  • мелкие электроработы
  • закрепление знака „Дворы в порядок“
  • ремонт цоколя
  • установка липучек для электрощитов
  • чистка и покраска электрощитов.

лето-осень 2014

5211 €

Akna Service OÜ

Esadon Grupp OÜ,

рабочие

Ремонт входных лестниц

осень  2014

891 € (г. Таллинн вернул нам 343 €

в рамках проекта 

„Дворы в порядок“/„Hoovid korda“).

Esadon Grupp OÜ

Новый газон перед домом

май 2013

3960 € (г. Таллинн вернул нам 2000 €

в рамках проекта 

"Дворы в порядок“/ „Hoovid korda“).

Lionstone OÜ

Замена канализационных труб в подвале 4-ого подъезда

январь 2013

897 €

Multiyork OÜ

Асфальтирование  территории у дома

сентябрь 2012

4412 €

M-Teenindus OÜ

Новая входная дверь 2-ого подъезда и  дверь-решётка в подвал

сентябрь 2012

1447 €

Temeko Metall OÜ

Очистка вентиляции

август 2012

255 €

Rospa OÜ

Ремонт цоколя

июль/август 2012

1758 €

Частное лицо

Ремонт оборудования теплоузла

март 2012

783 €

ISS Eesti AS

Замена канализационных труб в подвале 1-ого подъезда

январь 2012

953 €

Multiyork OÜ

Замена затворов входных дверей

осень 2011

639  €

Militec OÜ

Установка 5-ти металлических дверей

в подвал

май 2011

2108 €

Temeko Metall OÜ

Ремонт эркеров

май/июнь 2010

162043 кр

Marishel OÜ

Ремонт подъездов

2006/2007

333076 кр

Kemiform OÜ/FIE Arthur Vatter

Утепление крыши и вентиляция

2007

454035 кр

Lodiko AS/Metsulis OÜ

Утепление торцевых стен

Конец 2007г./начало 2008г.

464228 кр

Orka Royal OÜ

Замена подвальных окон

2007

24206 кр

Profiil Proff OÜ

Ремонт штукатурки цоколя

осень 2008

45312 кр

OÜ Patrini

Ремонт пандуса

2006

106920 кр

ISS Eesti AS

Наружные лестницы, козырьки подъездов

осень 2008

40124 кр

OÜ Patrini

Реновация теплообменника.

Замена бойлера горячей воды

2007

8478 кр

30178 кр

OÜ Revetta

Ограждение за домом

осень 2008

40111 кр

OÜ Patrini

 

В старых документах (2005г. и ранее ) я нашел упоминания о некоторых ремонтных работах:

Наименование работы

Время проведения

Стоимость, кр.

Замена окон в подъездах

2004

117964

Реновация электроустановки

2004

57971

Ремонт крыши

2004

42933

Металлические двери (подвальная дверь, входная дверь,

промежуточная дверь в подъезде?)

2004

39294

Реновация подъездных козырьков, реновация

подъездных тамбуров

2004

35600

Строительство мусорного домика

2004

11670

 

Как жаль, что нет хороших снимков обо всех этих ремонтных работах. Надеюсь, что эти единичные снимки хорошо иллюстрируют необходимость, которая была в ремонтных работах.

«До и после»

radiaator1 radiaator2

kuttemoodik regulaator
Старый радиатор , новый радиатор, датчик, регулятор.

puud1 puud2
Старые деревья, новые деревья.

muru1 muru2

muru3
Старый газон, новый газон.

trepp1 trepp2
Наружная лестница.

aarekivid1  aarekivid2
Старые бордюры и асфальт, новые бордюры и асфальт.

erker1 erker2
Старый еркер , новый еркер.

valisuks1 valisuks2
Старая подъездная дверь,новая подъездная дверь.

otsasein keldriaken
Новая торцевая стена, новое подвальное окно .

elektrikilbiuks1 elektriuks
Старая дверь электрощита, новая дверь электрощита .

trelluks1 trelluks2
Новые решетки на месте  бывшей двери.

sokkel
Новый цоколь.

aedmajataga1 aedmajataga2
Без сада, сад позади дома.